人力成本：這是保潔外包費(fèi)用的主要組成部分。包括保潔人員的工資、福利、社保等。一般來說，一個(gè)中等規(guī)模的寫字樓，若配備 5 - 8 名保潔人員，按照當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平，人力成本每月可能在 2 - 3 萬元左右。例如，在一線城市，保潔人員月工資約 4000 - 5000 元，再加上社保等福利，人力成本就會(huì)相對(duì)較高。

清潔用品及設(shè)備費(fèi)用：保潔公司需要為寫字樓提供各類清潔用品，如清潔劑、拖把、掃帚等，以及清潔設(shè)備，如吸塵器、洗地機(jī)等。這些用品和設(shè)備的采購(gòu)、維護(hù)及更換費(fèi)用也會(huì)計(jì)入外包費(fèi)用中。以一套專業(yè)的洗地機(jī)為例，價(jià)格在 5000 - 10000 元不等，使用壽命約 3 - 5 年，平攤到每月的費(fèi)用也需要幾百元。

管理成本：保潔公司需要對(duì)保潔團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，包括人員培訓(xùn)、工作調(diào)度、質(zhì)量監(jiān)督等。這部分管理成本也會(huì)體現(xiàn)在外包費(fèi)用中。通常管理成本約占總費(fèi)用的 10% - 15% 。

寫字樓面積：寫字樓的面積越大，需要清潔的區(qū)域就越廣，所需的保潔人員和清潔用品也就越多，費(fèi)用自然越高。比如，一個(gè) 5000 平方米的寫字樓和一個(gè) 10000 平方米的寫字樓，保潔外包費(fèi)用可能會(huì)相差 50% 以上。

清潔標(biāo)準(zhǔn)：不同的寫字樓對(duì)清潔標(biāo)準(zhǔn)有不同的要求。有些寫字樓可能只要求日常的清潔維護(hù)，而有些高端寫字樓則對(duì)清潔的細(xì)節(jié)和頻率有更高的要求，如每天多次清潔衛(wèi)生間、隨時(shí)保持公共區(qū)域的整潔等。清潔標(biāo)準(zhǔn)越高，費(fèi)用也就越高。

地理位置：一線城市和二三線城市的物價(jià)水平和人力成本不同，寫字樓保潔外包費(fèi)用也會(huì)有較大差異。一般來說，一線城市的保潔外包費(fèi)用會(huì)比二三線城市高出 30% - 50% 。